2 Cour du Rocher, 95410 Groslay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour du Rocher, affiche un prix moyen de 3 350 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour du Rocher, 95410 Groslay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hérondeaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand Berthoud à 174 mètres
- - Groslay à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 101 mètres
Ventes au 2 Cour du Rocher
Les 2 ventes au 2 Cour du Rocher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour du Rocher, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour du Rocher dans son marché local
Prix du 2 Cour du Rocher par rapport à la voie
Sur Cour du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 350 €/m², le 2 Cour du Rocher se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour du Rocher par rapport à Groslay et à Val-d'Oise
À Groslay, le prix moyen des appartements atteint 3 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour du Rocher se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Groslay et 1.89 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour du Rocher à Groslay
Le loyer moyen estimé au 2 Cour du Rocher est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Groslay, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Groslay a augmenté de 2.47 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 623 €/m² au premier semestre 2020 à 2 869 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 093 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 500 € au 2 Cour du Rocher à Groslay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 188 € en assurant vous-même les visites, ou 2 094 € si le professionnel les prend en charge.
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