21 Avenue des Lacs, 95290 L'Isle-Adam
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 3 608 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Lacs, 95290 L'Isle-Adam
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Garenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 12 parkings - 328 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0318 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garenne à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 697 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 697 mètres
- - Lycée général et technologique Fragonard à 461 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 791 mètres
Ventes au 21 Avenue des Lacs
Les 4 ventes au 21 Avenue des Lacs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Lacs, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 614 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 21 Avenue des Lacs se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Lacs par rapport à L'Isle-Adam et à Val-d'Oise
À L'Isle-Adam, le prix moyen des appartements atteint 4 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Lacs se situe 19.82 % en dessous de la moyenne de L'Isle-Adam et 9.6 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Lacs à L'Isle-Adam
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Lacs est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à L'Isle-Adam, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Isle-Adam a baissé de 4.11 % sur 1 an et baissé de 1.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 693 €/m² au premier semestre 2025.
