26 Rue Pasteur, 95130 Le Plessis-Bouchard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 731 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°26 bis et de n°26 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 33 logements.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Pasteur, 95130 Le Plessis-Bouchard
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 1300 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0996 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Sklodowska-Curie à 490 mètres
- - Ecole maternelle Les Hauts de Saint Nicolas à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Gaillardet à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Pasteur, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 26 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des maisons s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 731 €/m², le 26 Rue Pasteur se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Pasteur par rapport à Le Plessis-Bouchard et à Val-d'Oise
À Le Plessis-Bouchard, le prix moyen des maisons atteint 4 183 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Pasteur se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de Le Plessis-Bouchard et 2.33 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Pasteur à Le Plessis-Bouchard
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Pasteur est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Bouchard, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Plessis-Bouchard a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 11.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 946 €/m² au premier semestre 2020 à 4 963 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 203 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 550 € au 26 Rue Pasteur à Le Plessis-Bouchard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 664 € en assurant vous-même les visites, ou 2 332 € si le professionnel les prend en charge.
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