13 Rue du Cygne, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Cygne, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 105 mètres
- - Luzarches à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 447 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 538 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Cygne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 13 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 13 Rue du Cygne se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Cygne par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Cygne se situe 18.82 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 25.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Cygne à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Cygne est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
