2 Rue d’Eaubonne, 95580 Margency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Eaubonne, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.74 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Eaubonne, 95580 Margency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Margency à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 312 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0153 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie / Hôtel De Ville à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de Bury à 528 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de Bury à 528 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d’Eaubonne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d’Eaubonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Eaubonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Eaubonne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Eaubonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Eaubonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Eaubonne dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Eaubonne par rapport à la voie
Sur Rue d’Eaubonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 2 Rue d’Eaubonne se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Eaubonne par rapport à Margency et à Val-d'Oise
À Margency, le prix moyen des appartements atteint 3 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Eaubonne se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Margency et 9.42 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Eaubonne à Margency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Eaubonne est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Margency, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margency a baissé de 25.88 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 258 €/m² au premier semestre 2020 à 4 346 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 259 €/m² sur la période récente.
