2 Rue Alexandre Lagoya, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Lagoya, affiche un prix moyen de 2 506 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et du 0.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 177 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Lagoya, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Haut Montmorency Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 177 logements - 503 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Peupliers à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 937 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 937 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alexandre Lagoya
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alexandre Lagoya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lagoya
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Lagoya, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lagoya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Lagoya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Lagoya dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Lagoya par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Lagoya, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 506 €/m², le 2 Rue Alexandre Lagoya se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Lagoya par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Lagoya se situe 31.62 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 23.85 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Lagoya à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Lagoya est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
