7 Rue de la Croix Vigneron, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Croix Vigneron, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.69 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Croix Vigneron, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Haut Montmorency Est.
1 niveau - 242 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champeaux à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 814 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 814 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Croix Vigneron
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Croix Vigneron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Croix Vigneron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Croix Vigneron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Croix Vigneron dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Croix Vigneron par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix Vigneron, le prix moyen des maisons s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 7 Rue de la Croix Vigneron se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Croix Vigneron par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des maisons atteint 4 422 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue de la Croix Vigneron se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 24.45 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Croix Vigneron à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Croix Vigneron est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montmorency a baissé de 11.42 % sur 1 an et baissé de 18.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 594 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 459 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 992 €/m² sur la période récente.
