8 Rue des Vinets, 95000 Pontoise
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Vinets, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Vinets, 95000 Pontoise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontoise Gare à 128 mètres
- - Pontoise à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vauban à 630 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 594 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban à 630 mètres
- - Ecole maternelle Parc aux Charrettes à 294 mètres
- - Ecole primaire privée Les Petites Souris De Montessori à 245 mètres
Ventes au 8 Rue des Vinets
Les 3 ventes au 8 Rue des Vinets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Vinets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Vinets, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vinets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vinets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Vinets dans son marché local
Prix du 8 Rue des Vinets par rapport à la voie
Sur Rue des Vinets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 8 Rue des Vinets se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Vinets par rapport à Pontoise et à Val-d'Oise
À Pontoise, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Vinets se situe 19.46 % au-dessus de la moyenne de Pontoise et 13.36 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Vinets à Pontoise
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Vinets est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontoise, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontoise a baissé de 0.36 % sur 1 an et baissé de 5.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 906 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 303 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 136 €/m² sur la période récente.
