45 Rue Victor Hugo, 95000 Pontoise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 7.25 % à celui du n°41 bis mais supérieur de 2.09 % à celui du n°51.Cette maison est une construction ancienne de 1974,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Victor Hugo, 95000 Pontoise
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1974, situé dans le quartier Hermitage.
2 niveaux - 1 logement - 39 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Beurriers à 433 mètres
- - Pontoise à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Pissaro à 986 mètres
- - Collège Jean-Claude Chabanne à 424 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame de La Compassion à 549 mètres
- - Ecole maternelle l'Hermitage à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Victor Hugo, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 45 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 4 600 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 45 Rue Victor Hugo se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Victor Hugo par rapport à Pontoise et à Val-d'Oise
À Pontoise, le prix moyen des maisons atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Victor Hugo se situe 29.71 % au-dessus de la moyenne de Pontoise et 40.89 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Victor Hugo à Pontoise
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Victor Hugo est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontoise, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontoise a augmenté de 0.77 % sur 1 an et baissé de 16.27 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 277 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 460 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 554 €/m² sur la période récente.
