2 Rue Adalbert Baut, 95590 Presles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adalbert Baut, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.48 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adalbert Baut, 95590 Presles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Presles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Presles Courcelles à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Grand Chemin à 740 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Adalbert Baut
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Adalbert Baut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adalbert Baut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adalbert Baut, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adalbert Baut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adalbert Baut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adalbert Baut dans son marché local
Prix du 2 Rue Adalbert Baut par rapport à la voie
Sur Rue Adalbert Baut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 724 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 2 Rue Adalbert Baut se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adalbert Baut par rapport à Presles et à Val-d'Oise
À Presles, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adalbert Baut se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de Presles et 1.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adalbert Baut à Presles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adalbert Baut est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Presles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Presles a baissé de 4.19 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 136 €/m² au deuxième semestre 2023 à 4 488 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 795 €/m² sur la période récente.
