28 bis Rue de Paris, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue de Paris, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue de Paris, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 83 logements - 1561 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0390 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0428 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 199 mètres
- - Sarcelles - Saint-Brice à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Ardillière de Nezant à 768 mètres
- - Ecole maternelle Jean Charron à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 229 mètres
Ventes au 28 bis Rue de Paris
Les 2 ventes au 28 bis Rue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue de Paris, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue de Paris dans son marché local
Prix du 28 bis Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 28 bis Rue de Paris se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue de Paris par rapport à Saint-Brice-sous-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue de Paris se situe 15.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brice-sous-Forêt et 10.91 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue de Paris à Saint-Brice-sous-Forêt
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue de Paris est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brice-sous-Forêt, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brice-sous-Forêt a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 2.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 028 €/m² au premier semestre 2020 à 3 300 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 140 €/m² sur la période récente.
