2 Allée de la Musique, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Musique, affiche un prix moyen de 4 035 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Musique, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 28 parkings - 1061 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0800 - Feuille 000AH, - Parcelle n°1036 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0791 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0804 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gratien Rer - Guynemer à 93 mètres
- - Saint-Gratien à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 878 mètres
- - Collège Jean Zay à 688 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Logeais à 340 mètres
Ventes au 2 Allée de la Musique
Les 5 ventes au 2 Allée de la Musique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Musique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Musique, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Musique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Musique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Musique dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Musique par rapport à la voie
Sur Allée de la Musique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 136 €/m². Avec un prix moyen de 4 035 €/m², le 2 Allée de la Musique se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Musique par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Musique se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 22.87 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Musique à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Musique est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 29.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
