8 Allée des Fresnes, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Fresnes, affiche un prix moyen de 4 365 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Fresnes, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cressonnières à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 1114 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 731 mètres
Ventes au 8 Allée des Fresnes
Les 2 ventes au 8 Allée des Fresnes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Fresnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Fresnes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Fresnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Fresnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Fresnes dans son marché local
Prix du 8 Allée des Fresnes par rapport à la voie
Sur Allée des Fresnes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 8 Allée des Fresnes se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Fresnes par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Fresnes se situe 20.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 32.72 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Fresnes à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Fresnes est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
