9 Allée des Jardins, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Jardins, affiche un prix moyen de 4 412 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Jardins, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 25 logements - 1026 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0870 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gratien Rer - Guynemer à 250 mètres
- - Saint-Gratien à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 742 mètres
- - Collège Jean Zay à 679 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Logeais à 447 mètres
Ventes au 9 Allée des Jardins
Les 3 ventes au 9 Allée des Jardins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Jardins, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Jardins dans son marché local
Prix du 9 Allée des Jardins par rapport à la voie
Sur Allée des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 412 €/m², le 9 Allée des Jardins se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Jardins par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Jardins se situe 22.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 34.02 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Jardins à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Jardins est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.61 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
