8 Allée Yves Montand, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Yves Montand, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°8 ter mais inférieur de 0.15 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 460 logements et 106 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Yves Montand, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 460 logements - 106 locaux - 617 parkings - 13460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0624 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0479 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0477 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0481 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0487 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0488 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0489 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0486 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0484 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0483 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0475 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0485 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0482 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0476 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0623 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 198 mètres
- - Saint-Gratien à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 488 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 488 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Yves Montand
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Yves Montand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Yves Montand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Yves Montand, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Yves Montand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Yves Montand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Yves Montand dans son marché local
Prix du 8 Allée Yves Montand par rapport à la voie
Sur Allée Yves Montand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 670 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 8 Allée Yves Montand se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Yves Montand par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Yves Montand se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 18.58 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Yves Montand à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Yves Montand est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
