32 Boulevard Pasteur, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°30 et de n°51.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Pasteur, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier La Terre aux Clercs.
1 niveau - 2232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0216 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0638 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0240 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0645 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0209 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0218 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0636 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0641 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0643 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0434 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 159 mètres
- - Saint-Gratien à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 252 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 252 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Pasteur, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 723 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 32 Boulevard Pasteur se situe 15.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Pasteur par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Pasteur se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 4.44 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Pasteur à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Pasteur est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 32 Boulevard Pasteur à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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