4 Boulevard Pasteur, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 3 791 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Pasteur, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
6 niveaux - 69 logements - 76 parkings - 2616 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0188 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0189 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0185 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 98 mètres
- - Saint-Gratien à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 368 mètres
- - Collège Jean Zay à 278 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Pasteur, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 723 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 4 Boulevard Pasteur se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Pasteur par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Pasteur se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 15.3 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Pasteur à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Pasteur est de 24.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 29.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 550 € au 4 Boulevard Pasteur à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 739 € en assurant vous-même les visites, ou 2 369 € si le professionnel les prend en charge.
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