3 Impasse du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Picolo, affiche un prix moyen de 4 434 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Quartier des Marais à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1092 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 147 mètres
- - Saint-Gratien à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 268 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 268 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Picolo
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Picolo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Picolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Picolo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Picolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Picolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Picolo dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Picolo par rapport à la voie
Sur Impasse du Picolo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 044 €/m². Avec un prix moyen de 4 434 €/m², le 3 Impasse du Picolo se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Picolo par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Picolo se situe 22.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 34.85 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Picolo à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Picolo est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 700 € au 3 Impasse du Picolo à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 543 € en assurant vous-même les visites, ou 2 771 € si le professionnel les prend en charge.
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