35 Rue de l’Avenir, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de l’Avenir, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°33 et de n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de l’Avenir, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier La Terre aux Clercs.
1 niveau - 639 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0697 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0711 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 139 mètres
- - Saint-Gratien à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 243 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 243 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de l’Avenir
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de l’Avenir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de l’Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de l’Avenir, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l’Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l’Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de l’Avenir dans son marché local
Prix du 35 Rue de l’Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l’Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 515 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 35 Rue de l’Avenir se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de l’Avenir par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de l’Avenir se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 6.41 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de l’Avenir à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de l’Avenir est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
