8 Rue du Clos Saint-Paul, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Clos Saint-Paul, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², identique à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Clos Saint-Paul, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Raguenets 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 27 logements - 343 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Sarrailh à 46 mètres
- - Saint-Gratien à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 1066 mètres
- - Collège Jean Zay à 625 mètres
- - Ecole maternelle Jean Sarrailh à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Sarrailh à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Clos Saint-Paul
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Clos Saint-Paul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos Saint-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clos Saint-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Clos Saint-Paul dans son marché local
Prix du 8 Rue du Clos Saint-Paul par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Saint-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 382 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 8 Rue du Clos Saint-Paul se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Clos Saint-Paul par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Clos Saint-Paul se situe 34.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 27.47 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Clos Saint-Paul à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Clos Saint-Paul est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
