16 Rue Fossiez, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Fossiez, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Fossiez, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 33 parkings - 673 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0777 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0778 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gratien Rer - Guynemer à 265 mètres
- - Saint-Gratien à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 659 mètres
- - Collège Jean Zay à 599 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 397 mètres
Ventes au 16 Rue Fossiez
Les 4 ventes au 16 Rue Fossiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Fossiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Fossiez, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Fossiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Fossiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Fossiez dans son marché local
Prix du 16 Rue Fossiez par rapport à la voie
Sur Rue Fossiez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 16 Rue Fossiez se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Fossiez par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Fossiez se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 23.72 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Fossiez à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Fossiez est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.96 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
