22 Rue Massenet, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², inférieur de 28.1 % à celui du n°24 mais supérieur de 39.76 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Massenet, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Raguenets 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 949 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Sarrailh à 164 mètres
- - Saint-Gratien à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 892 mètres
- - Collège Jean Zay à 504 mètres
- - Ecole maternelle Jean Sarrailh à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Sarrailh à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 22 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 22 Rue Massenet se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Massenet par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Massenet se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 1.37 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Massenet à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Massenet est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
