32 Rue Massenet, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², supérieur de 11.62 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Massenet, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Raguenets 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 30 logements - 438 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Sarrailh à 119 mètres
- - Saint-Gratien à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 955 mètres
- - Collège Jean Zay à 557 mètres
- - Ecole maternelle Jean Sarrailh à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Sarrailh à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 32 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 32 Rue Massenet se situe 36.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Massenet par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Massenet se situe 27.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 40.68 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Massenet à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Massenet est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 29.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
