44 Rue Parmentier, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Parmentier, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 605 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 247 mètres
- - Saint-Gratien à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 16 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 16 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 290 mètres
Ventes au 44 Rue Parmentier
Les 3 ventes au 44 Rue Parmentier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Parmentier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 44 Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 040 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 44 Rue Parmentier se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Parmentier par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Parmentier se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 6.78 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Parmentier à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Parmentier est de 24.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 29.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 550 € au 44 Rue Parmentier à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 389 € en assurant vous-même les visites, ou 2 194 € si le professionnel les prend en charge.
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