1 Rue Saint-Exupéry, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², inférieur de 15.47 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Saint-Exupéry, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle.
8 niveaux - 60 logements - 692 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1197 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1196 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0494 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0496 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 278 mètres
- - Saint-Gratien à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 586 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 586 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 309 mètres
Ventes au 1 Rue Saint-Exupéry
Les 7 ventes au 1 Rue Saint-Exupéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Saint-Exupéry, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 1 Rue Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 886 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 1 Rue Saint-Exupéry se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Saint-Exupéry par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Saint-Exupéry se situe 28.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 22.14 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Saint-Exupéry à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Saint-Exupéry est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
