3 Place de Culcheth, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place de Culcheth, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de Culcheth, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 4863 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 49 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 326 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de Culcheth
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de Culcheth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de Culcheth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de Culcheth, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de Culcheth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de Culcheth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de Culcheth dans son marché local
Prix du 3 Place de Culcheth par rapport à la voie
Sur Place de Culcheth, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 3 Place de Culcheth se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de Culcheth par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de Culcheth se situe 31.13 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.8 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de Culcheth à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 3 Place de Culcheth est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.05 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 200 € au 3 Place de Culcheth à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 510 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 255 € en assurant vous-même les visites, ou 1 628 € si le professionnel les prend en charge.
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