28 Rue de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Forge, affiche un prix moyen de 4 525 €/m², supérieur de 24.66 % à celui du n°31 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 658 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 271 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 117 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 117 mètres
Ventes au 28 Rue de la Forge
Les 6 ventes au 28 Rue de la Forge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Forge, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Forge dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Forge par rapport à la voie
Sur Rue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 806 €/m². Avec un prix moyen de 4 525 €/m², le 28 Rue de la Forge se situe 18.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Forge par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Forge se situe 19.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 37.62 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Forge à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Forge est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.05 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 250 € au 28 Rue de la Forge à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 656 € en assurant vous-même les visites, ou 2 828 € si le professionnel les prend en charge.
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