32 Rue de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Forge, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°37 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 346 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0498 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 257 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 96 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 96 mètres
Ventes au 32 Rue de la Forge
Les 3 ventes au 32 Rue de la Forge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Forge, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Forge dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Forge par rapport à la voie
Sur Rue de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 32 Rue de la Forge se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Forge par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Forge se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 6.78 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Forge à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Forge est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.05 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 550 € au 32 Rue de la Forge à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 389 € en assurant vous-même les visites, ou 2 194 € si le professionnel les prend en charge.
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