32 Rue de la Paix, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Paix, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marcel Pagnol.
2 niveaux - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 415 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 555 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de la Paix
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de la Paix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Paix, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 32 Rue de la Paix se situe 10 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Paix par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Paix se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.58 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Paix à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Paix est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
