56 Rue de Verdun, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 494 €/m², identique à celui du n°58 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue de Verdun, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 329 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0056 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 18 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 152 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 56 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue de Verdun, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 56 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 494 €/m², le 56 Rue de Verdun se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue de Verdun par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue de Verdun se situe 34.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 24.24 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue de Verdun à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 56 Rue de Verdun est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
