12 Avenue de Paris, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 2 802 €/m², supérieur de 14.6 % à celui du n°10 mais inférieur de 34.75 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Paris, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 270 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonne Auberge à 64 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 999 mètres
- - Collège Descartes à 676 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 113 mètres
Ventes au 12 Avenue de Paris
Les 7 ventes au 12 Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Paris, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 161 €/m². Avec un prix moyen de 2 802 €/m², le 12 Avenue de Paris se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Paris par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Paris se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 14.81 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Paris à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Paris est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
