26 Avenue de Paris, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², supérieur de 20.96 % à celui du n°26 bis et de n°57.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Paris, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 492 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 131 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 896 mètres
- - Collège Schweitzer à 896 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 168 mètres
- - Ecole primaire Monnet Schuman à 318 mètres
Ventes au 26 Avenue de Paris
Les 15 ventes au 26 Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Paris, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 161 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 26 Avenue de Paris se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Paris par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Paris se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 3.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Paris à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Paris est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
