5 Avenue Descartes, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue Descartes, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue Descartes, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Noëls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 69 logements - 1277 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kellermann à 60 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 286 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 667 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 124 mètres
Ventes au 5 Avenue Descartes
Les 3 ventes au 5 Avenue Descartes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue Descartes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue Descartes dans son marché local
Prix du 5 Avenue Descartes par rapport à la voie
Sur Avenue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 5 Avenue Descartes se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue Descartes par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue Descartes se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 16.33 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue Descartes à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue Descartes est de 20.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
