5 Avenue du Rond-Point, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Rond-Point, affiche un prix moyen de 3 541 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Rond-Point, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 238 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 355 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 407 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 511 mètres
Ventes au 5 Avenue du Rond-Point
Les 4 ventes au 5 Avenue du Rond-Point constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Rond-Point
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Rond-Point, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Rond-Point
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Rond-Point complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Rond-Point dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Rond-Point par rapport à la voie
Sur Avenue du Rond-Point, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 541 €/m², le 5 Avenue du Rond-Point se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Rond-Point par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Rond-Point se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 7.66 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Rond-Point à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Rond-Point est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
