2 Résidence des Violettes, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence des Violettes, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.57 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence des Violettes, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Quartier des Fleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 11 parkings - 904 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonne Auberge à 25 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 1026 mètres
- - Collège Descartes à 686 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 446 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 179 mètres
Ventes au 2 Résidence des Violettes
Les 2 ventes au 2 Résidence des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence des Violettes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence des Violettes dans son marché local
Prix du 2 Résidence des Violettes par rapport à la voie
Sur Résidence des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 2 Résidence des Violettes se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence des Violettes par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence des Violettes se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 9.97 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence des Violettes à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence des Violettes est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
