22 Rue Carnot, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², inférieur de 10.99 % à celui du n°13 mais supérieur de 11.02 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Carnot, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 10 parkings - 676 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0638 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 37 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 826 mètres
- - Collège Descartes à 824 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 88 mètres
Ventes au 22 Rue Carnot
Les 6 ventes au 22 Rue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Carnot, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 22 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 22 Rue Carnot se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Carnot par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Carnot se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 3.38 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Carnot à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Carnot est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
