13 Rue du Puits Grenet, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Puits Grenet, affiche un prix moyen de 4 030 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°22 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Puits Grenet, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Sources-Le Stade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 23 parkings - 643 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0357 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Station à 34 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 628 mètres
- - Collège Schweitzer à 628 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Roux 2 à 412 mètres
Ventes au 13 Rue du Puits Grenet
Les 3 ventes au 13 Rue du Puits Grenet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Puits Grenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Puits Grenet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Puits Grenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Puits Grenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Puits Grenet dans son marché local
Prix du 13 Rue du Puits Grenet par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Grenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 744 €/m². Avec un prix moyen de 4 030 €/m², le 13 Rue du Puits Grenet se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Puits Grenet par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Puits Grenet se situe 24.04 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 22.53 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Puits Grenet à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Puits Grenet est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
