2 bis Rue du Puits Grenet, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Puits Grenet, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Puits Grenet, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Station à 168 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 1333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 603 mètres
- - Collège Schweitzer à 603 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Roux 2 à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Puits Grenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Puits Grenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Puits Grenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Puits Grenet, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Puits Grenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Puits Grenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Puits Grenet dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Puits Grenet par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Grenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 744 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 2 bis Rue du Puits Grenet se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Puits Grenet par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Puits Grenet se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 9 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Puits Grenet à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Puits Grenet est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
