5 Rue de Lagrange, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Lagrange, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 7.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Lagrange, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang à 117 mètres
- - Viarmes à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 140 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue de Lagrange
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue de Lagrange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Lagrange, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Lagrange dans son marché local
Prix du 5 Rue de Lagrange par rapport à la voie
Sur Rue de Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 056 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 5 Rue de Lagrange se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Lagrange par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Lagrange se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 10.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Lagrange à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Lagrange est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 100 € au 5 Rue de Lagrange à Viarmes, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 355 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 678 € en assurant vous-même les visites, ou 1 839 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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