22 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 15.73 % à celui du n°32.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Clair de Lune.
1 niveau - 22 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 686 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 191 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 974 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 1 à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 22 Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 811 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 22 Avenue Pierre Sémard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Pierre Sémard se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 14.4 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Pierre Sémard est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
