8 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², supérieur de 9.51 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier D.L.M. Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 112 logements - 2064 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 937 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 535 mètres
- - Lycée polyvalent privé ORT à 1335 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 276 mètres
Ventes au 8 Avenue Pierre Sémard
Les 2 ventes au 8 Avenue Pierre Sémard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Pierre Sémard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 8 Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 811 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 8 Avenue Pierre Sémard se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Pierre Sémard se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 15.16 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Pierre Sémard est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
