98 bis Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 bis Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 847 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°98 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 bis Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 3 locaux - 35 parkings - 761 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 524 mètres
- - Collège Léon Blum à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé ORT à 612 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 98 bis Avenue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 98 bis Avenue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 bis Avenue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 bis Avenue Pierre Sémard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 bis Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 bis Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 bis Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 98 bis Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 847 €/m², le 98 bis Avenue Pierre Sémard se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 bis Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 bis Avenue Pierre Sémard se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 13.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 bis Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 98 bis Avenue Pierre Sémard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
