99 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 99 Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 838 €/m², identique à celui du n°101 mais supérieur de 4.53 % à celui du n°100.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Clair de Lune.
1 niveau - 733 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0189 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 528 mètres
- - Collège Léon Blum à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 608 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 99 Avenue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 99 Avenue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Avenue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Avenue Pierre Sémard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 99 Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 838 €/m², le 99 Avenue Pierre Sémard se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 99 Avenue Pierre Sémard se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 13.79 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 99 Avenue Pierre Sémard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
