35 Rue Gambetta, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Gambetta, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Mont Giffard-Malassis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0915 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lierres - Louise Michel à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Didier à 155 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Didier à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Gambetta, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 35 Rue Gambetta se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Gambetta par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Gambetta se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 11.75 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Gambetta à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Gambetta est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
