21 Passage des Marches, 97100 Basse-Terre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage des Marches, affiche un prix moyen de 1 058 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°19 mais identique à celui du n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage des Marches, 97100 Basse-Terre
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Pitat à 1083 mètres
- - Collège privé Les Persévérants à 476 mètres
- - Lycée général et technologique Gerville Réache à 363 mètres
- - Ecole maternelle Rivière Des Pères à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Versailles à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage des Marches
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage des Marches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Marches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Marches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage des Marches dans son marché local
Prix du 21 Passage des Marches par rapport à la voie
Sur Passage des Marches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 064 €/m². Avec un prix moyen de 1 058 €/m², le 21 Passage des Marches se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage des Marches par rapport à Basse-Terre et à Guadeloupe
À Basse-Terre, le prix moyen des appartements atteint 1 110 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage des Marches se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de Basse-Terre et 64.37 % en dessous de celle de Guadeloupe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage des Marches à Basse-Terre
Le loyer moyen estimé au 21 Passage des Marches est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Basse-Terre, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Basse-Terre a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 786 €/m² au premier semestre 2023 à 1 112 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 358 €/m² sur la période récente.
