2 Allée des Embruns, 97300 Cayenne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Embruns, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², inférieur de 11.93 % à celui du n°3 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Embruns, 97300 Cayenne
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 883 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Melkior-Garré - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 883 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Macé à 883 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Saint-Just BORICAL à 848 mètres
Ventes au 2 Allée des Embruns
Les 8 ventes au 2 Allée des Embruns constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Embruns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Embruns, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Embruns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Embruns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Embruns dans son marché local
Prix du 2 Allée des Embruns par rapport à la voie
Sur Allée des Embruns, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 2 Allée des Embruns se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Embruns par rapport à Cayenne et à Guyane
À Cayenne, le prix moyen des appartements atteint 2 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Embruns se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Cayenne et 39.07 % au-dessus de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Embruns à Cayenne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Embruns est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cayenne, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cayenne a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 3.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 534 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 942 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 896 €/m² sur la période récente.
