21 Impasse d'Abreu, 97300 Cayenne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse d'Abreu, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², inférieur de 19.08 % à celui du n°25 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse d'Abreu, 97300 Cayenne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Baduel à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 53 mètres
- - Collège Gérard Holder à 1403 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 916 mètres
- - Lycée polyvalent Melkior-Garré - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 53 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Macé à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Agarande à 568 mètres
Ventes au 21 Impasse d'Abreu
Les 5 ventes au 21 Impasse d'Abreu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse d'Abreu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse d'Abreu, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse d'Abreu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse d'Abreu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse d'Abreu dans son marché local
Prix du 21 Impasse d'Abreu par rapport à la voie
Sur Impasse d'Abreu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 21 Impasse d'Abreu se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse d'Abreu par rapport à Cayenne et à Guyane
À Cayenne, le prix moyen des appartements atteint 2 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse d'Abreu se situe 29.54 % en dessous de la moyenne de Cayenne et 21.52 % en dessous de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse d'Abreu à Cayenne
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse d'Abreu est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cayenne, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cayenne a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 3.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 534 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 942 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 896 €/m² sur la période récente.
