26 Impasse d'Abreu, 97300 Cayenne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Impasse d'Abreu, affiche un prix moyen de 2 346 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°19 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Impasse d'Abreu, 97300 Cayenne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Baduel à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 44 mètres
- - Collège Gérard Holder à 1442 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 915 mètres
- - Lycée polyvalent Melkior-Garré - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 44 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Macé à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Agarande à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Impasse d'Abreu
Aucune vente n'a été recensée au 26 Impasse d'Abreu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Impasse d'Abreu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Impasse d'Abreu, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Impasse d'Abreu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Impasse d'Abreu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Impasse d'Abreu dans son marché local
Prix du 26 Impasse d'Abreu par rapport à la voie
Sur Impasse d'Abreu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 346 €/m², le 26 Impasse d'Abreu se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Impasse d'Abreu par rapport à Cayenne et à Guyane
À Cayenne, le prix moyen des appartements atteint 2 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Impasse d'Abreu se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Cayenne et 2.9 % en dessous de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Impasse d'Abreu à Cayenne
Le loyer moyen estimé au 26 Impasse d'Abreu est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.68 % au loyer moyen estimé à Cayenne, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cayenne a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 3.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 534 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 942 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 896 €/m² sur la période récente.
