8 Impasse Saïd, 97300 Cayenne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Saïd, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.93 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Saïd, 97300 Cayenne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Baduel à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 163 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 881 mètres
- - Lycée polyvalent Melkior-Garré - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 163 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Macé à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Agarande à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Saïd
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Saïd au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Saïd
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Saïd, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Saïd
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Saïd complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Saïd dans son marché local
Prix du 8 Impasse Saïd par rapport à la voie
Sur Impasse Saïd, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 8 Impasse Saïd se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Saïd par rapport à Cayenne et à Guyane
À Cayenne, le prix moyen des appartements atteint 2 702 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Saïd se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Cayenne et 9.42 % en dessous de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Saïd à Cayenne
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Saïd est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cayenne, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cayenne a baissé de 6.7 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 534 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 942 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 896 €/m² sur la période récente.
