3 Allée de la Forêt, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², inférieur de 17.34 % à celui du n°7 et du 17.24 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Forêt, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Papaya à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1102 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 1358 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique la Providence à 139 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Camélias à 674 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 3 Allée de la Forêt se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Forêt par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Forêt se situe 24.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 35.33 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Forêt à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Forêt est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
